Mới cập nhật
Taseco Trung Văn
◉ Nam Từ Liêm
⌂ Liền kề - Shophouse
💰 180 - 250 triệu/m²
Đang giao dịch
Cập nhật: 02/09/2026
Nền tảng Dữ liệu & Phân tích chuyên sâu
Dự án thấp tầng Hà Nội
Biệt thự, Liền kề & Shophouse
mới nhất 2026
Tổng hợp và phân tích chuyên sâu các dự án thấp tầng tại Hà Nội.
Dữ liệu vị trí, giá bán, pháp lý, tiến độ và đánh giá được cập nhật thường xuyên, giúp bạn lựa chọn dự án phù hợp và an toàn nhất.
Thị trường thấp tầng Hà Nội – Cập nhật Tháng 09/2026
Xem báo cáo thị trường đầy đủThị trường thấp tầng Hà Nội bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh. Nguồn cung mới hạn chế, tập trung chủ yếu ở phía Tây và các trục kết nối lớn như Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Đông Anh.
Mặt bằng giá duy trì ở mức cao do quỹ đất khan hiếm, pháp lý dự án mới siết chặt và chi phí phát triển tăng. Thanh khoản phân hóa rõ rệt giữa các khu vực, tiếp tục đổ dồn về Nam Từ Liêm và Hà Đông là khu vực có chất lượng giao dịch tốt nhất.
Dữ liệu cập nhật đến 04/09/2026 bởi hệ thống Thấp Tầng Hà Nội.
Nguồn cung mới
(09/2026)
Thấp
12% so với Q2/2026
Mức giá phổ biến
15 – 250 tỷ
Tùy khu vực & loại hình
Thanh khoản thị trường
Tốt
Tập trung ở dự án đã bàn giao
Tâm lý thị trường
Ổn định
Kỳ vọng tăng giá cuối năm
Dự án nổi bật
Mới cập nhật
Mới cập nhật
Solasta Mansion
◉ Bắc Từ Liêm
⌂ Biệt thự - Song lập
💰 200 - 350 triệu/m²
Đang mở bán
Cập nhật: 02/09/2026
Mới cập nhật
Mới cập nhật
Mới cập nhật
Noble Palace Tây Thăng Long
◉ Bắc Từ Liêm
⌂ Liền kề - Shophouse
💰 180 - 250 triệu/m²
Đã bàn giao
Cập nhật: 30/08/2026
Khám phá dự án theo khu vực
Tây Hồ - Ciputra
12 dự án
◉ 25 - 120 tỷ
Khu vực cao cấp bậc nhất Hà Nội với lợi thế Hồ Tây, cộng đồng dân cư quốc tế.
Nam Từ Liêm
8 dự án
◉ 18 - 60 tỷ
Trục phát triển năng động ở phía Tây so với các quận lõi trung tâm.
Hà Đông
15 dự án
◉ 15 - 60 tỷ
Nguồn cung dồi dào, giá còn hợp lý so với mặt bằng chung, hạ tầng hoàn thiện.
Hoài Đức
9 dự án
◉ 12 - 45 tỷ
Hưởng lợi từ các trục đường mới, nhiều dư địa để quy hoạch.
Đông Anh
8 dự án
◉ 10 - 40 tỷ
Khu vực phát triển mạnh mẽ với quy hoạch lên thành phố ven sông.
Long Biên
7 dự án
◉ 18 - 60 tỷ
Vị trí gần trung tâm, kết nối thuận tiện qua các cầu lớn.
Tìm dự án theo nhu cầu
Mua để ở
Ưu tiên môi trường sống, tiện nghi, thiết kế
Đầu tư giữ tài sản
Khả năng sinh lời dài hạn, dòng tiền ổn định
Kinh doanh / Shophouse
Vị trí mặt tiền, giao thương, giá trị cao
Nhà đã bàn giao
Nhận nhà ngay, tiện ở, sổ đỏ liền tay
Dưới 20 tỷ
Lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ, chi phí thấp
20 - 40 tỷ
Phân khúc trung bình cao, vị trí tốt hơn
Trên 50 tỷ
Dành cho giới tinh hoa, đặc quyền không gian
Bản đồ dự án thấp tầng Hà Nội
Tính năng Bản đồ đang ở chế độ MVP (Thử nghiệm). Chúng tôi sẽ sớm cập nhật Google Maps Interactive.
Mặt bằng giá thấp tầng Hà Nội (09/2026)
| Khu vực | Khoảng giá phổ biến | Giá/m² phổ biến |
|---|---|---|
| Tây Hồ - Ciputra | 25 - 120 tỷ | 160 - 350 triệu/m² |
| Nam Từ Liêm | 18 - 60 tỷ | 120 - 250 triệu/m² |
| Hà Đông | 15 - 60 tỷ | 90 - 180 triệu/m² |
| Hoài Đức | 12 - 45 tỷ | 80 - 150 triệu/m² |
| Đông Anh | 10 - 40 tỷ | 70 - 140 triệu/m² |
| Long Biên | 18 - 60 tỷ | 100 - 200 triệu/m² |
Giá tham khảo tùy thuộc vị trí, diện tích, hạ tầng và pháp lý của từng khu đô thị. Tây Hồ và Nam Từ Liêm đang dẫn đầu về giá nhờ hạ tầng và cộng đồng cư dân ổn định.
Xem báo cáo chi tiết →So sánh dự án
| Khu vực | Nam Từ Liêm | Hà Đông |
|---|---|---|
| Loại hình | Liền kề - Shophouse | Biệt thự - Liền kề |
| Khoảng giá | 180 - 250 triệu/m² | 150 - 220 triệu/m² |
| Pháp lý | Sổ đỏ sở hữu lâu dài | Sổ đỏ sở hữu lâu dài |
| Bàn giao | Dự kiến Q4/2025 | Đã bàn giao |
| Mật độ xây dựng | ~32% | ~28% |
| Phù hợp | Mua để ở / Đầu tư | Mua để ở / Lâu dài |
Phân tích & Kinh nghiệm
Có 20 - 30 tỷ nên mua biệt thự nào tại Hà Nội?
Với ngân sách 20-30 tỷ, bạn có thể lựa chọn nhiều dự án tại Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Hà Đông... Tùy mục tiêu là để ở hay đầu tư.
Thấp Tầng Score – Hệ thống đánh giá độc quyền
Thấp Tầng Score giúp đánh giá khách quan chất lượng dự án dựa trên 6 tiêu chí quan trọng. Thang điểm 10, tổng điểm tối đa 60. Điểm có ngày đánh giá, nguồn và giải thích; không phải cam kết đầu tư.
📍
Vị trí & Kết nối
8.6/10
🏗️
Quy hoạch
8.2/10
⚖️
Pháp lý
9.0/10
💰
Giá & Tương quan
7.5/10
⏱️
Tiến độ
8.0/10
📈
Thanh khoản
8.0/10
Tổng điểm TB
8.4/10
Dữ liệu mới cập nhật
-
04/09Cập nhật giá tham khảo Taseco Trung Văn
Loại: Giá · Nam Từ Liêm
-
03/09Cập nhật tiến độ GIA22 Ciputra
Loại: Tiến độ · Tây Hồ
-
03/09Cập nhật nguồn hàng An Quý Villa
Loại: Thanh khoản · Hà Đông
-
01/09Cập nhật pháp lý Noble Palace
Loại: Pháp lý · Bắc Từ Liêm
-
30/08Cập nhật chính sách Solasta Mansion
Loại: Bán hàng · Hà Đông
Câu hỏi thường gặp
Mua thấp tầng Hà Nội cần chuẩn bị tài chính như thế nào?
Thực tế, bạn cần chuẩn bị vốn tự có ít nhất 30% giá trị hợp đồng nếu dùng đòn bẩy ngân hàng. Với giá thấp tầng hiện tại (từ 15 tỷ), nguồn vốn ban đầu cần khoảng 4.5 - 6 tỷ đồng. Các dự án đang mở bán thường hỗ trợ lãi suất 0% từ 18-24 tháng.
Pháp lý dự án thấp tầng cần kiểm tra những gì?
Cần kiểm tra Quyết định giao đất, Giấy phép xây dựng, Biên bản nghiệm thu phần móng (để được ký HĐMB) và Văn bản đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng. Đối với nhà đã bàn giao, cần kiểm tra tình trạng cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận).
Nên mua dự án đang xây hay nhà đã bàn giao?
Dự án đang xây có lợi thế về tiến độ thanh toán giãn và chính sách hỗ trợ lãi suất, biên độ tăng giá còn lớn. Nhà đã bàn giao có thể ở/khai thác ngay, pháp lý an toàn tuyệt đối (có sổ) nhưng thanh toán 100% và giá đã phản ánh rủi ro thấp.
Làm sao để chọn dự án phù hợp với nhu cầu?
Hãy xác định rõ 3 yếu tố: Tổng ngân sách tối đa, Mục đích chính (để ở hay đầu tư) và Khu vực ưu tiên. Sau đó dùng công cụ Lọc và So sánh của hệ thống để thu hẹp 2-3 dự án tiềm năng nhất.
Nhận tư vấn dự án phù hợp
Chuyên gia của Thấp Tầng Hà Nội sẽ đồng hành cùng bạn trước khi ra quyết định khảo sát thực tế.